Hoofdlijnen in het huurrecht

met vragen en antwoorden

Hoofdlijnen in het huurrecht

Editie: editie 2017
Verschijningsdatum: 7 december 2017
Hoofdlijnen in het huurrecht
Producttype Boek :
5% studieboekenkorting
€ 40,33
€ 42,75 incl. btw
Prijs per stuk
Boek
Op voorraad. Voor 23.00 besteld, morgen op uw bureau
  • Bestellen op rekening
  • Gratis verzending
  • Grootste uitgever van juridische informatie
Dit boek geeft een actueel beeld van het huurrecht (aangevuld met opgaven en casusposities) en bevat per onderwerp een overzicht van de belangrijkste jurisprudentie van de Hoge Raad en verwijzingen naar standaardliteratuur. Het biedt advocaten en andere professionals de mogelijkheid om hun kennis van het huurrecht (weer) op peil te brengen. Maar ook wo- en hbo-studenten om zicht te krijgen op de hoofdlijnen van het huurrecht. 
Hoofdlijnen in het huurrecht biedt een actueel en toegankelijk overzicht van een rechtsgebied dat voortdurend in beweging is. De wetgever komt regelmatig met nieuwe regelingen en de jurisprudentie ‒ in het bijzonder van de Hoge Raad ‒ geeft nader richting aan de toepassing van de wettelijke bepalingen. Studenten zullen hierin hun weg moeten vinden. Praktijkjuristen ontkomen er niet aan om hun kennis op dit gebied regelmatig bij te spijkeren.

Relevantie voor andere beroepsgroepen
Deze uitgave is ook van praktisch belang voor andere beroepsgroepen voor wie kennis van het huurrecht belangrijk is. Dus ook voor u, als u bijvoorbeeld makelaar bent, medewerker van een woningcorporatie of vastgoedbeheerder. U vindt hierin informatie over onder meer de gebrekenregeling, overlast, klussende huurders, renovatie, tijdelijke verhuur van woonruimte, huurprijzen van woonruimte, de rechten en plichten van medebewoners, beëindiging van huur van woonruimte en bedrijfsruimte en huurprijsaanpassing bij huur van bedrijfsruimte.

Tijdelijke verhuur van woonruimte
Deze negende, volledig geactualiseerde druk besteedt uitgebreid aandacht aan de per 1 juli 2016 ingevoerde mogelijkheid van tijdelijke verhuur van woonruimte. Ook komt recente jurisprudentie van de Hoge Raad aan de orde over bijvoorbeeld gemengde overeenkomsten, faillissement en huur, de verhuiskostenvergoeding bij renovatie van woonruimte en goedkeuring van afwijkende bedingen bij huur van bedrijfsruimte.
Meer lezen Verberg

Auteurs

Specificaties

Verschijningsdatum:
7 december 2017
Editie:
2017
Druk:
9
ISBN:
9789013140811
Verschijningsvorm:
Boek
Aantal pagina's:
402
Afmetingen:
15,8 x 24,0 cm
Kleur:
Zwart/Wit
Meer lezenVerberg
Bijlage
Inhoudsopgave
  1. Verantwoording
    XV
  2. Afkortingen
    XIX
  3. Lijst van verkort aangehaalde literatuur
    XXI
  4. Hoofdstuk 1
    Algemene inleiding in de huurwetgeving
    1
    1. 1.1
      Inleiding
      1
    2. 1.2
      Titel 7.4 BW – algemeen
      4
      1. 1.2.1
        Totstandkoming titel 7.4 BW
        4
      2. 1.2.2
        Overgangsrecht
        5
    3. 1.3
      Huurbepalingen in titel 7.4 BW – kenschets en toepasselijkheid
      5
      1. 1.3.1
        Art. 7:201-231 BW (algemeen deel)
        5
      2. 1.3.2
        Art. 7:232-282 BW (woonruimtebepalingen)
        5
      3. 1.3.3
        Art. 7:290-310 BW (bedrijfsruimtebepalingen)
        6
      4. 1.3.4
        Art. 7:230a BW (huur van ‘overige’ gebouwde onroerende zaken)
        7
      5. 1.3.5
        (Semi)dwingend recht
        7
      6. 1.3.6
        Schematisch overzicht van de toepasselijke regelingen op de diverse objecten
        8
                                                                                              1. 1.3.7
                                                                                                Gebouwde onroerende zaken: overeengekomen bestemming bepaalt toepasselijk huurregime
                                                                                                8
                                                                                            1. 1.4
                                                                                              De invloed van het algemeen vermogensrecht op het huurrecht
                                                                                              9
                                                                                              1. 1.4.1
                                                                                                Gelaagde structuur van het vermogensrecht
                                                                                                9
                                                                                              2. 1.4.2
                                                                                                Algemene voorwaarden
                                                                                                11
                                                                                              3. 1.4.3
                                                                                                De werking van de redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 BW en art. 6:2 BW)
                                                                                                13
                                                                                              4. 1.4.4
                                                                                                Onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW)
                                                                                                14
                                                                                            2. 1.5
                                                                                              Bijzondere wetten en art. 1 Protocol 1 EVRM
                                                                                              16
                                                                                              1. 1.5.1
                                                                                                Huisvestingswet 2014
                                                                                                16
                                                                                              2. 1.5.2
                                                                                                Leegstandwet
                                                                                                17
                                                                                              3. 1.5.3
                                                                                                Woningwet en Bouwbesluit
                                                                                                18
                                                                                              4. 1.5.4
                                                                                                De Overlegwet (WOHV)
                                                                                                19
                                                                                              5. 1.5.5
                                                                                                Art. 1 Protocol 1 EVRM
                                                                                                20
                                                                                            3. 1.6
                                                                                              Casusposities
                                                                                              23
                                                                                            4. 1.7
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              23
                                                                                          1. Hoofdstuk 2
                                                                                            De huurovereenkomst
                                                                                            25
                                                                                            1. 2.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              25
                                                                                            2. 2.2
                                                                                              Definitie van de huurovereenkomst (art. 7:201 BW)
                                                                                              25
                                                                                              1. 2.2.1
                                                                                                Algemeen
                                                                                                25
                                                                                              2. 2.2.2
                                                                                                In gebruik verstrekken
                                                                                                27
                                                                                              3. 2.2.3
                                                                                                Tegenprestatie
                                                                                                28
                                                                                            3. 2.3
                                                                                              De huurovereenkomst en enkele andere rechtsfiguren
                                                                                              30
                                                                                              1. 2.3.1
                                                                                                De bruikleenovereenkomst
                                                                                                30
                                                                                              2. 2.3.2
                                                                                                Vruchtgebruik, erfpacht en koop met uitgestelde levering
                                                                                                31
                                                                                              3. 2.3.3
                                                                                                Leasing
                                                                                                32
                                                                                              4. 2.3.4
                                                                                                Huurkoop van onroerende zaken
                                                                                                33
                                                                                              5. 2.3.5
                                                                                                Ingebruikgeving op grond van een publiekrechtelijke regeling
                                                                                                33
                                                                                            4. 2.4
                                                                                              Gemengde overeenkomsten
                                                                                              34
                                                                                            5. 2.5
                                                                                              De dienstwoning
                                                                                              36
                                                                                            6. 2.6
                                                                                              Casuspositie
                                                                                              38
                                                                                            7. 2.7
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casuspositie
                                                                                              38
                                                                                          2. Hoofdstuk 3
                                                                                            De verplichtingen van de verhuurder
                                                                                            40
                                                                                            1. 3.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              40
                                                                                            2. 3.2
                                                                                              Ter beschikking stellen van het gehuurde
                                                                                              40
                                                                                            3. 3.3
                                                                                              Gebrekenregeling
                                                                                              43
                                                                                              1. 3.3.1
                                                                                                Het begrip gebrek
                                                                                                44
                                                                                              2. 3.3.2
                                                                                                Semidwingend recht
                                                                                                50
                                                                                            4. 3.4
                                                                                              Sancties bij gebreken
                                                                                              51
                                                                                              1. 3.4.1
                                                                                                Verhelpen van gebreken (art. 7:206 BW)
                                                                                                51
                                                                                              2. 3.4.2
                                                                                                Huurprijsvermindering (art. 7:207 BW) en ontbinding (art. 6:265 BW)
                                                                                                52
                                                                                              3. 3.4.3
                                                                                                Schadevergoeding (art. 7:208 BW)
                                                                                                54
                                                                                            5. 3.5
                                                                                              Ontbinding als gebrek huurgenot geheel onmogelijk maakt (art. 7:210 BW)
                                                                                              55
                                                                                            6. 3.6
                                                                                              Onderhoudsverplichting en -verdeling
                                                                                              56
                                                                                            7. 3.7
                                                                                              Casusposities
                                                                                              57
                                                                                            8. 3.8
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              58
                                                                                          3. Hoofdstuk 4
                                                                                            De verplichtingen van de huurder
                                                                                            60
                                                                                            1. 4.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              60
                                                                                              1. 4.1.1
                                                                                                Tekortschieten van de huurder
                                                                                                60
                                                                                              2. 4.1.2
                                                                                                Boetebeding
                                                                                                63
                                                                                            2. 4.2
                                                                                              Het voldoen van de tegenprestatie (art. 7:212 BW)
                                                                                              64
                                                                                            3. 4.3
                                                                                              Het gebruik als goed huurder (art. 7:213 BW)
                                                                                              66
                                                                                            4. 4.4
                                                                                              Het gebruik overeenkomstig de bestemming (art. 7:214 BW)
                                                                                              68
                                                                                            5. 4.5
                                                                                              Onderverhuur (art. 7:221 BW en art. 7:244 BW)
                                                                                              69
                                                                                            6. 4.6
                                                                                              (Bestrijding van) overlast (art. 7:213 BW en art. 7:204 BW)
                                                                                              71
                                                                                            7. 4.7
                                                                                              Het gedogen van dringende werkzaamheden en renovatie (art. 7:220 BW)
                                                                                              76
                                                                                              1. 4.7.1
                                                                                                Toepasselijkheid van art. 7:220 lid 2 BW
                                                                                                77
                                                                                              2. 4.7.2
                                                                                                Gedoogplicht huurder
                                                                                                77
                                                                                              3. 4.7.3
                                                                                                Beºindiging van de huurovereenkomst
                                                                                                78
                                                                                              4. 4.7.4
                                                                                                Verhuiskostenvergoeding bij renovatie van woonruimte
                                                                                                80
                                                                                            8. 4.8
                                                                                              Zelf aangebrachte veranderingen en oplevering bij het einde van de huur (art. 7:215 BW, art. 7:216 BW en art. 7:224 BW)
                                                                                              81
                                                                                              1. 4.8.1
                                                                                                Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) (art. 7:215 BW)
                                                                                                82
                                                                                              2. 4.8.2
                                                                                                Oplevering in oude staat bij het einde van de huur (art. 7:224 BW en art. 7:216 BW)
                                                                                                82
                                                                                              3. 4.8.3
                                                                                                Bewijslastverdeling met betrekking tot de oorspronkelijke staat (art. 7:224 BW en art. 7:218 BW)
                                                                                                84
                                                                                              4. 4.8.4
                                                                                                Aansprakelijkheid voor schade en de opleveringsprocedure (art. 7:218 BW en art. 7:224 BW)
                                                                                                84
                                                                                              5. 4.8.5
                                                                                                Overname van ZAV
                                                                                                86
                                                                                            9. 4.9
                                                                                              Casusposities
                                                                                              89
                                                                                            10. 4.10
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              90
                                                                                          4. Hoofdstuk 5
                                                                                            Het eindigen van de huurovereenkomst in het algemeen en enkele bijzondere leerstukken
                                                                                            92
                                                                                            1. 5.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              92
                                                                                            2. 5.2
                                                                                              Algemene aspecten van beºindiging van de huurovereenkomst
                                                                                              92
                                                                                              1. 5.2.1
                                                                                                Eindigen van de huurovereenkomst (art. 7:228 BW)
                                                                                                93
                                                                                              2. 5.2.2
                                                                                                Voortgezet gebruik na afloop van de huurovereenkomst met goedvinden van de verhuurder (art. 7:230 BW)
                                                                                                93
                                                                                              3. 5.2.3
                                                                                                Overlijden van huurder of verhuurder (art. 7:229 BW)
                                                                                                94
                                                                                            3. 5.3
                                                                                              Ontbinding, opschorting en verzuim
                                                                                              94
                                                                                              1. 5.3.1
                                                                                                Opschorting
                                                                                                95
                                                                                              2. 5.3.2
                                                                                                Ontbinding
                                                                                                96
                                                                                              3. 5.3.3
                                                                                                Verzuim
                                                                                                97
                                                                                              4. 5.3.4
                                                                                                Wanprestatie tegenover slecht huurderschap
                                                                                                100
                                                                                            4. 5.4
                                                                                              Koop breekt geen huur (art. 7:226 BW)
                                                                                              100
                                                                                              1. 5.4.1
                                                                                                Art. 7:226 BW
                                                                                                101
                                                                                              2. 5.4.2
                                                                                                Welke rechten en plichten gaan over?
                                                                                                102
                                                                                              3. 5.4.3
                                                                                                De relatie tussen art. 7:226 BW en art. 3:264 BW
                                                                                                104
                                                                                            5. 5.5
                                                                                              Het huurbeding (art. 3:264 BW)
                                                                                              105
                                                                                              1. 5.5.1
                                                                                                Tijdstip waarop huurovereenkomst is gesloten
                                                                                                105
                                                                                              2. 5.5.2
                                                                                                Wie kan het huurbeding inroepen en op welke wijze?
                                                                                                108
                                                                                            6. 5.6
                                                                                              Insolventie
                                                                                              109
                                                                                              1. 5.6.1
                                                                                                Faillissement van verhuurder of huurder
                                                                                                109
                                                                                              2. 5.6.2
                                                                                                Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen
                                                                                                116
                                                                                            7. 5.7
                                                                                              Casusposities
                                                                                              117
                                                                                            8. 5.8
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              118
                                                                                          5. Hoofdstuk 6
                                                                                            Huur van woonruimte; het toepassingsbereik van afdeling 7.4.5 BW
                                                                                            120
                                                                                            1. 6.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              120
                                                                                              1. 6.1.1
                                                                                                Indeling hoofdstukken 6-9
                                                                                                120
                                                                                              2. 6.1.2
                                                                                                Het toepassingsbereik van afdeling 7.4.5 BW – inleiding
                                                                                                120
                                                                                            2. 6.2
                                                                                              Wat is woonruimte? (art. 7:233-7:236 BW)
                                                                                              121
                                                                                              1. 6.2.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                121
                                                                                              2. 6.2.2
                                                                                                (Gebouwde) onroerende zaak
                                                                                                122
                                                                                              3. 6.2.3
                                                                                                Als woning verhuurd
                                                                                                122
                                                                                              4. 6.2.4
                                                                                                Huur van een vakantiewoning, tweede woning of wisselwoning
                                                                                                123
                                                                                              5. 6.2.5
                                                                                                Gemengde huurovereenkomst: verhuur met een dubbele bestemming
                                                                                                124
                                                                                              6. 6.2.6
                                                                                                Zelfstandige woning – niet-zelfstandige woonruimte
                                                                                                125
                                                                                              7. 6.2.7
                                                                                                Woonwagen of standplaats
                                                                                                127
                                                                                              8. 6.2.8
                                                                                                Onroerende aanhorigheden – algemeen
                                                                                                127
                                                                                              9. 6.2.9
                                                                                                Onroerende aanhorigheden – medegebruik gemeenschappelijke ruimten
                                                                                                128
                                                                                            3. 6.3
                                                                                              Korteduuruitzondering, Leegstandwetverhuur en verhuur voor een bepaalde tijd van maximaal twee of vijf jaar (art. 7:232 lid 2 BW, art. 15-16 LW, art. 7:271 lid 1 BW)
                                                                                              129
                                                                                              1. 6.3.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                130
                                                                                              2. 6.3.2
                                                                                                Gebruik naar zijn aard van korte duur (art. 7:232 lid 2 BW)
                                                                                                130
                                                                                              3. 6.3.3
                                                                                                Toepassingsmogelijkheden korteduuruitzondering
                                                                                                131
                                                                                              4. 6.3.4
                                                                                                Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet (art. 15-16 LW)
                                                                                                133
                                                                                              5. 6.3.5
                                                                                                Verhouding korteduuruitzondering – tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet
                                                                                                136
                                                                                              6. 6.3.6
                                                                                                Tijdelijke verhuur voor een bepaalde tijd van maximaal twee jaar (zelfstandige woning) respectievelijk vijf jaar (niet-zelfstandige woning) (art. 7:271 lid 1 BW)
                                                                                                137
                                                                                            4. 6.4
                                                                                              Hospitaverhuur (art. 7:232 lid 3 BW)
                                                                                              138
                                                                                            5. 6.5
                                                                                              Casuspositie
                                                                                              140
                                                                                            6. 6.6
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casuspositie
                                                                                              140
                                                                                          6. Hoofdstuk 7
                                                                                            Huurprijzen woonruimte en overige vergoedingen
                                                                                            142
                                                                                            1. 7.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              142
                                                                                            2. 7.2
                                                                                              Toepassingsbereik art. 7:246-265 BW, begripsomschrijvingen, liberalisatie
                                                                                              144
                                                                                              1. 7.2.1
                                                                                                Huurprijs, kosten nutsvoorzieningen met individuele meter, servicekosten
                                                                                                144
                                                                                              2. 7.2.2
                                                                                                Liberalisatie
                                                                                                145
                                                                                            3. 7.3
                                                                                              Toetsing van de (kale) huurprijs
                                                                                              146
                                                                                              1. 7.3.1
                                                                                                Het woningwaarderingsstelsel
                                                                                                147
                                                                                              2. 7.3.2
                                                                                                Toetsing van de aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW)
                                                                                                147
                                                                                              3. 7.3.3
                                                                                                Huurverhoging (art. 7:252 BW, art. 7:252a BW, art. 7:253 BW)
                                                                                                149
                                                                                              4. 7.3.4
                                                                                                Huurverlaging (art. 7:252 BW, art. 7:252b BW, art. 7:254 BW)
                                                                                                152
                                                                                              5. 7.3.5
                                                                                                Gebrekenprocedure (art. 7:257 lid 2 BW)
                                                                                                152
                                                                                            4. 7.4
                                                                                              De overige betalingsverplichtingen (art. 7:259-261 BW)
                                                                                              155
                                                                                            5. 7.5
                                                                                              All-in huur (art. 7:258 BW)
                                                                                              159
                                                                                            6. 7.6
                                                                                              Uitsluiting van hoger beroep en cassatie (art. 7:262 lid 2 BW)
                                                                                              160
                                                                                            7. 7.7
                                                                                              Bedingen van een niet redelijk voordeel (art. 7:264 BW); bemiddelingskosten en courtage (art. 7:417 lid 4 BW, art. 7:427 BW)
                                                                                              162
                                                                                            8. 7.8
                                                                                              Casusposities
                                                                                              164
                                                                                            9. 7.9
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              165
                                                                                          7. Hoofdstuk 8
                                                                                            Medehuur, onderhuur en voortzetting van de huur, woningruil en coöptatierecht
                                                                                            167
                                                                                            1. 8.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              167
                                                                                            2. 8.2
                                                                                              De echtgenoot
                                                                                              geregistreerde partner van de huurder (art. 7:266 BW en art. 7:271 lid 3 BW)/167
                                                                                              1. 8.2.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                168
                                                                                              2. 8.2.2
                                                                                                Echtgenoot
                                                                                                geregistreerde partner van rechtswege medehuurder – eis van hoofdverblijf/168
                                                                                              3. 8.2.3
                                                                                                Aansprakelijkheid in geval van medehuurderschap
                                                                                                169
                                                                                              4. 8.2.4
                                                                                                Opzegging van de huurovereenkomst en ‘promotie’ van de medehuurder tot huurder
                                                                                                170
                                                                                              5. 8.2.5
                                                                                                Echtscheiding, scheiding van tafel en bed, beºindiging van geregistreerd partnerschap
                                                                                                171
                                                                                              6. 8.2.6
                                                                                                Mededelingsplicht bij voortzetting van de huur (art. 7:270a BW)
                                                                                                173
                                                                                            3. 8.3
                                                                                              Andere wettelijke medehuurders (art. 7:267 BW)
                                                                                              174
                                                                                              1. 8.3.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                175
                                                                                              2. 8.3.2
                                                                                                Duurzame gemeenschappelijke huishouding
                                                                                                176
                                                                                              3. 8.3.3
                                                                                                Aansprakelijkheid in geval van medehuurderschap
                                                                                                184
                                                                                              4. 8.3.4
                                                                                                Opzegging van de huurovereenkomst en ‘promotie’ van de medehuurder tot huurder
                                                                                                185
                                                                                              5. 8.3.5
                                                                                                Conflictenregeling; beºindiging van de gemeenschappelijke huishouding
                                                                                                186
                                                                                            4. 8.4
                                                                                              Contractuele medehuur (samenhuur)
                                                                                              189
                                                                                              1. 8.4.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                189
                                                                                              2. 8.4.2
                                                                                                Opzegging van de huurovereenkomst; conflictenregeling
                                                                                                190
                                                                                              3. 8.4.3
                                                                                                Voortzetting van de huur na beºindiging van de relatie tussen contractuele medehuurders
                                                                                                191
                                                                                            5. 8.5
                                                                                              Overlijden van de huurder (art. 7:268 BW)
                                                                                              193
                                                                                              1. 8.5.1
                                                                                                De wettelijke regeling inzake voortzetting van de huur na overlijden van de huurder
                                                                                                194
                                                                                              2. 8.5.2
                                                                                                Art. 7:268 lid 2 BW: medebewoner moet duurzame gemeenschappelijke huishouding met huurder hebben gehad
                                                                                                195
                                                                                            6. 8.6
                                                                                              Onderhuur van een zelfstandige woning (art. 7:269 BW)
                                                                                              197
                                                                                              1. 8.6.1
                                                                                                Algemeen
                                                                                                197
                                                                                              2. 8.6.2
                                                                                                De onderhuur moet betrekking hebben op een zelfstandige woning
                                                                                                198
                                                                                              3. 8.6.3
                                                                                                Het bestaan van een onderhuurovereenkomst is voorwaarde voor toepasselijkheid van art. 7:269 BW
                                                                                                199
                                                                                              4. 8.6.4
                                                                                                Op de hoofdhuur moet afdeling 7.4.5 BW van toepassing zijn
                                                                                                199
                                                                                              5. 8.6.5
                                                                                                Ook voortzetting in geval van onbevoegde onderverhuur
                                                                                                200
                                                                                              6. 8.6.6
                                                                                                Vordering tot beºindiging van de (voormalige onder)huur
                                                                                                201
                                                                                              7. 8.6.7
                                                                                                Komt betekenis toe aan art. 7:270a BW?
                                                                                                201
                                                                                            7. 8.7
                                                                                              Woningruil (art. 7:270 BW)
                                                                                              202
                                                                                            8. 8.8
                                                                                              Coöptatierecht
                                                                                              204
                                                                                            9. 8.9
                                                                                              Casusposities
                                                                                              205
                                                                                            10. 8.10
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              206
                                                                                          8. Hoofdstuk 9
                                                                                            Het eindigen van de huur van woonruimte
                                                                                            210
                                                                                            1. 9.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              210
                                                                                            2. 9.2
                                                                                              Beºindigingsformaliteiten (art. 7:271 BW en art. 7:277 BW)
                                                                                              211
                                                                                              1. 9.2.1
                                                                                                Huur voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar (zelfstandige woning) respectievelijk vijf jaar (niet zelfstandige woning) (art. 7:271 lid 1 BW)
                                                                                                211
                                                                                              2. 9.2.2
                                                                                                Het vereiste van opzegging
                                                                                                213
                                                                                              3. 9.2.3
                                                                                                Wanneer moet worden opgezegd?
                                                                                                213
                                                                                              4. 9.2.4
                                                                                                Hoe moet worden opgezegd?
                                                                                                216
                                                                                              5. 9.2.5
                                                                                                Aan wie en door wie moet worden opgezegd?
                                                                                                217
                                                                                              6. 9.2.6
                                                                                                Inhoud van de opzegging
                                                                                                217
                                                                                              7. 9.2.7
                                                                                                Beºindiging met wederzijds goedvinden
                                                                                                218
                                                                                            3. 9.3
                                                                                              Opzegmogelijkheden bij huur voor (telkens) bepaalde tijd (art. 7:271 lid 1 BW)
                                                                                              221
                                                                                              1. 9.3.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                221
                                                                                              2. 9.3.2
                                                                                                Rechtsgeldigheid van huurovereenkomsten voor telkens bepaalde tijd
                                                                                                222
                                                                                            4. 9.4
                                                                                              Beºindiging van de huur na opzegging (art. 7:272-273 BW)
                                                                                              225
                                                                                            5. 9.5
                                                                                              Het dwingende karakter van art. 7:274 BW en de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid
                                                                                              229
                                                                                            6. 9.6
                                                                                              De beºindigingsgrond ‘slecht huurdersgedrag’ (art. 7:274 lid 1 onder a BW)
                                                                                              230
                                                                                            7. 9.7
                                                                                              De uitdrukkelijk bedongen ontruimingsverplichting bij huur voor bepaalde tijd als beºindigingsgrond (art. 7:274 lid 1 onder b juncto lid 2 BW)
                                                                                              231
                                                                                            8. 9.8
                                                                                              De beºindigingsgrond ‘dringend nodig hebben voor eigen gebruik’ (art. 7:274 lid 1 onder c juncto lid 3 BW juncto art. 7:274a-274f BW, art. 7:275-276 BW)
                                                                                              233
                                                                                              1. 9.8.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                234
                                                                                              2. 9.8.2
                                                                                                Gebruik in het algemeen en gebruik met het oog op een voorgenomen renovatie
                                                                                                234
                                                                                              3. 9.8.3
                                                                                                Eigen gebruik
                                                                                                238
                                                                                              4. 9.8.4
                                                                                                Dringend nodig hebben; belangenafweging
                                                                                                242
                                                                                              5. 9.8.5
                                                                                                Beschikbaarheid van andere passende woonruimte
                                                                                                244
                                                                                              6. 9.8.6
                                                                                                Huisvestingsvergunning
                                                                                                247
                                                                                              7. 9.8.7
                                                                                                Wachttijd na rechtsopvolging verhuurder
                                                                                                247
                                                                                              8. 9.8.8
                                                                                                Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten (art. 7:275 BW)
                                                                                                248
                                                                                              9. 9.8.9
                                                                                                Schadevergoeding als de wil om het verhuurde duurzaam in eigen gebruik te nemen in werkelijkheid niet aanwezig is geweest (art. 7:276 BW)
                                                                                                249
                                                                                            9. 9.9
                                                                                              De beºindigingsgrond ‘niet toestemmen in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst’ (art. 7:274 lid 1 onder d BW)
                                                                                              250
                                                                                            10. 9.10
                                                                                              De beºindigingsgrond ‘verwezenlijking van een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming’ (art. 7:274 lid 1 onder e BW, art. 7:275 BW)
                                                                                              252
                                                                                            11. 9.11
                                                                                              De belangenafweging als basis voor huurbeºindiging in geval van hospita- verhuur (art. 7:274 lid 1 onder f BW)
                                                                                              253
                                                                                            12. 9.12
                                                                                              Beºindiging van de hoofdhuur heeft gevolgen voor de onderhuur (art. 7:278 BW)
                                                                                              254
                                                                                            13. 9.13
                                                                                              Ontbinding van de huur op vordering van een verhuurder die een op het verhuurde liggende bestemming wil verwezenlijken (art. 7:281 BW)
                                                                                              255
                                                                                            14. 9.14
                                                                                              Casusposities
                                                                                              256
                                                                                            15. 9.15
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              257
                                                                                          9. Hoofdstuk 10
                                                                                            Huur van 290-bedrijfsruimte; toepasselijkheid van afdeling 7.4.6 BW
                                                                                            260
                                                                                            1. 10.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              260
                                                                                            2. 10.2
                                                                                              ‘Gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan’
                                                                                              262
                                                                                            3. 10.3
                                                                                              Contractuele bestemming; categorieºn bedrijfsruimte
                                                                                              264
                                                                                              1. 10.3.1
                                                                                                Algemeen
                                                                                                265
                                                                                              2. 10.3.2
                                                                                                Connexiteit
                                                                                                266
                                                                                              3. 10.3.3
                                                                                                Gecombineerde bestemming: gemengde huurovereenkomst
                                                                                                266
                                                                                              4. 10.3.4
                                                                                                Verschillende categorieºn bedrijfsruimte
                                                                                                267
                                                                                              5. 10.3.5
                                                                                                Plaatsgebondenheid
                                                                                                269
                                                                                              6. 10.3.6
                                                                                                Voor het publiek toegankelijk lokaal
                                                                                                270
                                                                                            4. 10.4
                                                                                              De afhankelijke woning (art. 7:290 lid 3 BW)
                                                                                              271
                                                                                            5. 10.5
                                                                                              Semidwingend recht, afwijkende bedingen (art. 7:291 BW) en huur voor de duur van maximaal twee jaar (art. 7:301 BW)
                                                                                              273
                                                                                              1. 10.5.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                273
                                                                                              2. 10.5.2
                                                                                                Afwijkende bedingen (art. 7:291 BW)
                                                                                                274
                                                                                              3. 10.5.3
                                                                                                Huur voor de duur van maximaal twee jaar (art. 7:301 BW)
                                                                                                276
                                                                                            6. 10.6
                                                                                              Casusposities
                                                                                              279
                                                                                            7. 10.7
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              279
                                                                                          10. Hoofdstuk 11
                                                                                            Termijnbescherming en huurbescherming bij huur van 290-bedrijfsruimte
                                                                                            282
                                                                                            1. 11.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              282
                                                                                            2. 11.2
                                                                                              Duur van de huurovereenkomst (art. 7:292 BW en art. 7:300 lid 1 BW)
                                                                                              282
                                                                                              1. 11.2.1
                                                                                                Aanvangsduur
                                                                                                282
                                                                                              2. 11.2.2
                                                                                                Verlenging tot (in totaal) tien jaar
                                                                                                283
                                                                                              3. 11.2.3
                                                                                                Situatie na tien jaar
                                                                                                284
                                                                                            3. 11.3
                                                                                              Beºindiging van de huurovereenkomst na opzegging (art. 7:293-295 BW, art. 7:297 BW en art. 7:300 BW)
                                                                                              284
                                                                                              1. 11.3.1
                                                                                                Tijdstip waartegen moet worden opgezegd en opzegtermijn
                                                                                                285
                                                                                              2. 11.3.2
                                                                                                Vorm van de opzegging; vermelding van gronden
                                                                                                287
                                                                                              3. 11.3.3
                                                                                                Beºindigingsprocedure na opzegging door verhuurder
                                                                                                288
                                                                                              4. 11.3.4
                                                                                                Nieuwe opzegging na afwijzing beºindigingsvordering
                                                                                                289
                                                                                              5. 11.3.5
                                                                                                Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten van de (onder-)huurder
                                                                                                290
                                                                                              6. 11.3.6
                                                                                                Beºindiging met wederzijds goedvinden
                                                                                                291
                                                                                            4. 11.4
                                                                                              Opzeggings- en beºindigingsgronden (art. 7:296 BW)
                                                                                              291
                                                                                              1. 11.4.1
                                                                                                Inleiding
                                                                                                291
                                                                                              2. 11.4.2
                                                                                                ‘Slechte bedrijfsvoering’ (art. 7:296 lid 1 onder a BW)
                                                                                                292
                                                                                              3. 11.4.3
                                                                                                Dringend persoonlijk gebruik (art. 7:296 lid 1 onder b en lid 2 BW)
                                                                                                292
                                                                                              4. 11.4.4
                                                                                                Niet toestemmen in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (art. 7:296 lid 4 onder c BW)
                                                                                                299
                                                                                              5. 11.4.5
                                                                                                Verwezenlijking van een op het verhuurde liggende bestemming (art. 7:296 lid 4 onder d BW)
                                                                                                300
                                                                                              6. 11.4.6
                                                                                                Belangenafweging (art. 7:296 lid 3 BW)
                                                                                                301
                                                                                            5. 11.5
                                                                                              Casuspositie
                                                                                              303
                                                                                            6. 11.6
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casuspositie
                                                                                              303
                                                                                          11. Hoofdstuk 12
                                                                                            Huurprijsbescherming bij 290-bedrijfsruimte
                                                                                            305
                                                                                            1. 12.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              305
                                                                                            2. 12.2
                                                                                              Het systeem van de huurprijsbescherming (art. 7:303 en 304 BW)
                                                                                              305
                                                                                              1. 12.2.1
                                                                                                Rechterlijke huurprijsvaststelling
                                                                                                306
                                                                                              2. 12.2.2
                                                                                                Rechterlijke huurprijsvaststelling na bepaalde tijd
                                                                                                306
                                                                                              3. 12.2.3
                                                                                                Rechterlijke huurprijsvaststelling telkens na ten minste vijf jaar
                                                                                                307
                                                                                              4. 12.2.4
                                                                                                Minnelijke en rechterlijke huurprijsvaststelling
                                                                                                308
                                                                                              5. 12.2.5
                                                                                                Markthuurprijs?
                                                                                                310
                                                                                            3. 12.3
                                                                                              De invloed van partijafspraken
                                                                                              310
                                                                                              1. 12.3.1
                                                                                                Huurprijsafspraak bij aanvang van de huur
                                                                                                310
                                                                                              2. 12.3.2
                                                                                                Huurprijsafspraak tijdens de huur
                                                                                                311
                                                                                              3. 12.3.3
                                                                                                Indexeringsclausule
                                                                                                311
                                                                                            4. 12.4
                                                                                              Enkele bijzondere aspecten
                                                                                              312
                                                                                              1. 12.4.1
                                                                                                Ingangsdatum nader vastgestelde huurprijs
                                                                                                312
                                                                                              2. 12.4.2
                                                                                                Wettelijke rente
                                                                                                313
                                                                                              3. 12.4.3
                                                                                                Vernietiging van uitspraak tot huurverhoging
                                                                                                313
                                                                                              4. 12.4.4
                                                                                                Voorschotbedrag in kort geding
                                                                                                314
                                                                                              5. 12.4.5
                                                                                                Afwijkende bedingen
                                                                                                314
                                                                                            5. 12.5
                                                                                              De maatstaf voor de nadere huurprijsvaststelling
                                                                                              315
                                                                                              1. 12.5.1
                                                                                                Gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse
                                                                                                315
                                                                                              2. 12.5.2
                                                                                                Vergelijkbare bedrijfsruimte
                                                                                                316
                                                                                              3. 12.5.3
                                                                                                Invloed van partijafspraken?
                                                                                                317
                                                                                              4. 12.5.4
                                                                                                Ter plaatse
                                                                                                318
                                                                                              5. 12.5.5
                                                                                                Welke vergelijkbare bedrijfsruimten en hoeveel?
                                                                                                319
                                                                                              6. 12.5.6
                                                                                                Inflatie
                                                                                                320
                                                                                            6. 12.6
                                                                                              De door de huurder aangebrachte verbeteringen
                                                                                              321
                                                                                              1. 12.6.1
                                                                                                De huurder betaalt eigen verbeteringen niet twee keer
                                                                                                321
                                                                                              2. 12.6.2
                                                                                                Wat zijn verbeteringen?
                                                                                                322
                                                                                              3. 12.6.3
                                                                                                Verbeteringen vergoed door de verhuurder
                                                                                                322
                                                                                            7. 12.7
                                                                                              Het deskundigenadvies
                                                                                              322
                                                                                              1. 12.7.1
                                                                                                Gegevens verzamelen
                                                                                                323
                                                                                              2. 12.7.2
                                                                                                De opzet van een deskundigenadvies
                                                                                                323
                                                                                              3. 12.7.3
                                                                                                Omzethuur
                                                                                                324
                                                                                            8. 12.8
                                                                                              Casuspositie
                                                                                              325
                                                                                            9. 12.9
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casuspositie
                                                                                              325
                                                                                          12. Hoofdstuk 13
                                                                                            Enkele bijzondere aspecten bij huur van 290-bedrijfsruimte en huur van 230a-ruimte
                                                                                            327
                                                                                            1. 13.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              327
                                                                                            2. 13.2
                                                                                              Onderhuur (art. 7:306 BW)
                                                                                              327
                                                                                            3. 13.3
                                                                                              Indeplaatsstelling (art. 7:307 BW)
                                                                                              330
                                                                                            4. 13.4
                                                                                              Voordeel en goodwill (art. 7:308 BW)
                                                                                              333
                                                                                            5. 13.5
                                                                                              Schadeloosstelling bij opzegging wegens afbraak in het algemeen belang (art. 7:309 BW)
                                                                                              335
                                                                                              1. 13.5.1
                                                                                                Algemeen
                                                                                                335
                                                                                              2. 13.5.2
                                                                                                Opzegging volgens de regels voor 290-bedrijfsruimte
                                                                                                336
                                                                                              3. 13.5.3
                                                                                                Verplichte toewijzingsgrond?
                                                                                                336
                                                                                              4. 13.5.4
                                                                                                Vangnetconstructie
                                                                                                337
                                                                                              5. 13.5.5
                                                                                                Overige bedrijfsruimte
                                                                                                337
                                                                                            6. 13.6
                                                                                              Schadeloosstelling bij ontbinding wegens realisering van bestemmingsplan (art. 7:310 BW)
                                                                                              337
                                                                                            7. 13.7
                                                                                              Overige bedrijfsruimte (art. 7:230a BW)
                                                                                              338
                                                                                              1. 13.7.1
                                                                                                Bedrijf en beroep
                                                                                                339
                                                                                              2. 13.7.2
                                                                                                Huur opzeggen, ontruiming aanzeggen
                                                                                                339
                                                                                            8. 13.8
                                                                                              Casusposities
                                                                                              340
                                                                                            9. 13.9
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casusposities
                                                                                              341
                                                                                          13. Hoofdstuk 14
                                                                                            Huurrecht en procesrecht
                                                                                            344
                                                                                            1. 14.1
                                                                                              Inleiding
                                                                                              344
                                                                                            2. 14.2
                                                                                              Absolute en relatieve bevoegdheid
                                                                                              345
                                                                                              1. 14.2.1
                                                                                                Welke rechter is bevoegd?
                                                                                                345
                                                                                              2. 14.2.2
                                                                                                De verkeerde rechter?
                                                                                                346
                                                                                              3. 14.2.3
                                                                                                Het verkeerde inleidende processtuk?
                                                                                                346
                                                                                              4. 14.2.4
                                                                                                Het bereik van de bevoegdheid ‘betreffende een huurovereenkomst’
                                                                                                346
                                                                                            3. 14.3
                                                                                              De dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter
                                                                                              347
                                                                                              1. 14.3.1
                                                                                                Dagvaarding: diverse formaliteiten
                                                                                                347
                                                                                              2. 14.3.2
                                                                                                Conventie en reconventie
                                                                                                347
                                                                                              3. 14.3.3
                                                                                                Verstek en verzet
                                                                                                348
                                                                                              4. 14.3.4
                                                                                                Comparitie van partijen
                                                                                                348
                                                                                              5. 14.3.5
                                                                                                Schriftelijk of mondeling concluderen?
                                                                                                349
                                                                                              6. 14.3.6
                                                                                                Overzicht relevante wetsbepalingen
                                                                                                349
                                                                                              7. 14.3.7
                                                                                                Als voorbeeld het verloop van een huurincassoprocedure
                                                                                                349
                                                                                              8. 14.3.8
                                                                                                Bewijsvoering
                                                                                                350
                                                                                              9. 14.3.9
                                                                                                Kostenveroordeling
                                                                                                351
                                                                                              10. 14.3.10
                                                                                                Hoger beroep en uitvoerbaarheid bij voorraad
                                                                                                351
                                                                                              11. 14.3.11
                                                                                                Het kort geding
                                                                                                353
                                                                                            4. 14.4
                                                                                              Overgebleven verzoekschriftprocedures en kantonrechterlijke arbitrage
                                                                                              353
                                                                                              1. 14.4.1
                                                                                                Het verloop van de verzoekschriftprocedure en hoger beroep
                                                                                                354
                                                                                            5. 14.5
                                                                                              Het programma Kwaliteit en Innovatie rechtspraak (KEI)
                                                                                              354
                                                                                            6. 14.6
                                                                                              Casuspositie
                                                                                              355
                                                                                            7. 14.7
                                                                                              Antwoorden bij de opgaven en casuspositie
                                                                                              356
                                                                                          14. Jurisprudentieregister
                                                                                            359
                                                                                          15. Trefwoordenregister
                                                                                            369
                                                                                          Meer Verberg
                                                                                          Producttype Boek :
                                                                                          5% studieboekenkorting
                                                                                          € 40,33
                                                                                          € 42,75 incl. btw
                                                                                          Prijs per stuk
                                                                                          Boek
                                                                                          Op voorraad. Voor 23.00 besteld, morgen op uw bureau
                                                                                          • Bestellen op rekening
                                                                                          • Gratis verzending
                                                                                          • Grootste uitgever van juridische informatie
                                                                                          Terug naar boven